Набережная 1,2 км
Прогулочная зона вдоль реки Сочи с ресторанами, кофейнями, зонами отдыха и велодорожками. У воды обустроен бювет с минеральной водой.
Сочи · Центральный район
Светский лес квартал бизнес-класса на реке в Сочи
Собственная набережная
1,2 км
Рестораны, бассейн и зоны отдыха вдоль реки Сочи — внутри квартала, а не за его пределами
- 01 7 домов переменной этажности 11–20 этажей
- 02 Набережная реки Сочи — 1,2 км внутри квартала
- 03 Школа на 1 510 мест и детский сад на 510
- 04 Торгово-развлекательная галерея 10 000 м²
- 05 Фитнес-клуб и SPA с бассейном-инфинити
- 06 2 808 машино-мест в подземных и наземных паркингах
- 07 Отделка white box, потолки 3–3,7 м
- 08 Сдача — IV квартал 2028 года
Центральный район Сочи · 23 га у национального парка
О проекте
Квартал, где лес и река остаются на своих местах
«Светский лес» строят в Центральном районе Сочи, на улице Краснодонской: с одной стороны — горная река Сочи, с другой — склоны национального парка. Семь домов переменной этажности от 11 до 20 этажей выстроены вдоль собственной набережной длиной 1,2 км.
Из 23 гектаров квартала 4,7 га отдано озеленению с сохранёнными взрослыми платанами, соснами и кипарисами. Застройка занимает меньше четверти территории, остальное — прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки, зоны тихого отдыха у воды.
Инфраструктура рассчитана на жизнь без выездов в город: школа на 1 510 мест и детский сад на 510 мест, торгово-развлекательная галерея на 10 000 м², фитнес-клуб и SPA с бассейном-инфинити, теннисный корт. Социальные объекты застройщик обязался сдать до ввода жилых домов.
В продаже 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 26 до 87 м² с отделкой white box, для части лотов доступна отделка «под ключ». Дома вводят очередями: часть литеров сдают во II квартале 2028 года, полная готовность квартала — к концу 2028-го.
23 га
территория квартала
1,2 км
собственная набережная
3 172
квартиры в проекте
IV кв. 2028
полная готовность
Коротко о проекте
Ключевые факты о комплексе
Проверяемые параметры, по которым удобно сравнивать «Светский лес» с другими новостройками Сочи.
| Локация | Сочи, Центральный район, ул. Краснодонская |
|---|---|
| До моря | 8,2 км — 10–15 минут на машине |
| Формат | 7 домов 11–20 этажей, 3 172 квартиры |
| Площадь квартир | 26–87 м², 1–3 комнаты |
| Отделка | White box, опция «под ключ» |
| Потолки | 3–3,7 м |
| Паркинг | 2 808 машино-мест |
| Инфраструктура | Школа на 1 510 мест, детсад на 510, галерея 10 000 м² |
| Срок сдачи | IV квартал 2028, дома вводят очередями |
Локация
Река и национальный парк вместо городского шума
Квартал стоит на ровном участке у реки Сочи, в Центральном районе города. До пляжей и набережной Чёрного моря — 8,2 км по дороге, до центра Сочи и морского вокзала — около 20–25 минут на машине.
4 мин
до остановки «Переулок Бараташвили»
10–15 мин
до моря на машине
20 мин
до центра Сочи
35 мин
до аэропорта (36,5 км)
Благоустройство
Набережная, парк и всё, что нужно каждый день
Внутри квартала — 4,7 га озеленения и 1,2 км прогулочной набережной; социальная и коммерческая инфраструктура в шаговой доступности от каждого дома.
4,7 га зелени
Сохранены взрослые платаны, сосны и кипарисы. Застройка занимает менее четверти территории — остальное аллеи, газоны и площадки для тихого отдыха.
Бассейн-инфинити
Открытый уличный бассейн с лаунж-зоной и пляжной полосой, а в SPA-комплексе — круглогодичный подогреваемый бассейн.
Школа и детский сад
Школа на 1 510 мест и детский сад на 510 мест в границах квартала. По обязательствам застройщика их сдают до ввода жилых домов.
Галерея 10 000 м²
Торгово-развлекательная галерея с ресторанами, кофейнями и магазинами; часть помещений занимает первый этаж домов.
Спорт рядом с домом
Фитнес-клуб премиум-класса и SPA, теннисный корт, спортивные площадки и велодорожки вдоль реки.
Паркинг на 2 808 мест
Подземные и наземные парковки: дворы остаются без машин, а гостевые места — у входных групп.
Площадки и спорт
Игровые площадки для разных возрастов, спортивный кластер, зона барбекю с кострищем и беседками.
Планировки
Планировки и площади
В продаже 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 26 до 87 м². Полный каталог с номерами квартир, этажами и видами из окон — по запросу: подберём варианты под бюджет и срок сдачи.
1-комнатная
Площадь
26,3 м²–56 м²
2-комнатная
Площадь
46 м²–79 м²
3-комнатная
Площадь
74 м²–89 м²
Виды из окон
Что видно с верхних этажей
Дома стоят вдоль реки и поднимаются до 20 этажей: верхние этажи смотрят на воду, горы и зелень, нижние — на набережную и внутренние дворы без машин.
На реку Сочи
Вода и набережная — из окон и с лоджий домов первой линии квартала.
На склоны нацпарка
Лесные хребты и зелень без городской застройки на горизонте.
На набережную и парк
Прогулочная зона, бассейн и 4,7 га озеленения — с высоты видно всю территорию.
На город и огни
Вечерние огни Сочи в стороне центра — без шума и потока туристов под окнами.
Отделка
White box или готовый ремонт
Квартиры передают с отделкой white box: стяжка, штукатурка, разводка инженерии и панорамное остекление. Для части лотов доступна отделка «под ключ» — с материалами и мебелью по дизайн-проекту застройщика.
01
White Box
Готовые стены, полы под финишное покрытие, электрика и отопление по проекту. Ремонт начинается сразу — без мокрых работ и перепланировок.
02
Под ключ
Готовая квартира с отделкой, мебелью и техникой — доступна в части лотов. Комплектацию и стоимость подтверждает менеджер отдела продаж.
Наличие вариантов отделки и стоимость подтверждает менеджер.
Всё рядом
Сочи за пределами квартала
От «Светского леса» удобно добираться и до пляжей, и до гор: смотрите, сколько занимает дорога до главных точек города и курорта.
Остановка в четырёх минутах
«Переулок Бараташвили» — автобусы в центр Сочи, к вокзалу и в Хостинский район.
Школа и садик в квартале
Школа на 1 510 мест и детский сад на 510 мест; действующие школа №20 и детсад №35 — в 20 минутах пешком.
Национальный парк за околицей
Квартал граничит с лесными склонами Сочинского национального парка; лесопарк «Новье царство» — 30 минут пешком.
ТРЦ «Юбилейный»
20 минут на машине: кинотеатр, магазины, фудкорт — на случай, если галереи внутри квартала мало.
Река Сочи
Горная река с собственной набережной квартала; купаться — на пляжах Чёрного моря в 8,2 км.
Выезд на трассу А-147
Дорога в центр города, к аэропорту и в Красную Поляну; для гостей — паркинги на 2 808 машино-мест.
Сочи Парк — 35 мин
Олимпийский парк — 35 мин
Роза Хутор — 1 час
Скайпарк — 20 мин
Дендрарий — 15 мин
Морской вокзал — 25 мин
Застройщик
ГК «ТОЧНО»
ГК «ТОЧНО» (застройщик — ООО СЗ «Новые технологии») работает в Сочи, Новороссийске, Краснодаре и Анапе. По объёму текущего строительства компания входит в четвёрку крупнейших девелоперов России — 2,3 млн м² в работе, более 1 млн м² уже сдано. «Светский лес» отмечен премией Urban Awards 2024 как «Премьера года» среди ЖК бизнес-класса.
Сайт застройщика
4-е
место в России по объёму строительства
2,3 млн м²
в текущей стройке
1 млн м²
уже сдано
14,8 %
сделок с новостройками Сочи
Как купить
Пять шагов от заявки до ключей
Договор — долевое участие с расчётами через эскроу-счёт: деньги переходят застройщику только после сдачи дома.
-
1
Заявка
Оставляете телефон — менеджер присылает подборку под ваш бюджет и срок сдачи.
-
2
Выбор и бронь
Фиксируете конкретную квартиру и цену на срок действия брони.
-
3
Договор
ДДУ по 214-ФЗ, регистрация в Росреестре, расчёты через эскроу-счёт.
-
4
Оплата
Полная сумма, рассрочка от застройщика или ипотека — включая семейную, IT и траншевую.
-
5
Приёмка и ключи
Осмотр квартиры с представителем застройщика и передача ключей по графику ввода литеров.
Рынок
Почему бизнес-класс в Сочи покупают на старте
Сочи — город с ограниченным предложением новых проектов: свободных участков под крупные кварталы в Центральном районе почти нет. «Светский лес» — один из немногих масштабных проектов бизнес-класса с собственной инфраструктурой, который продаётся на этапе строительства.
1 101
квартира в продаже
468 625 ₽
средняя цена метра
3 172
квартиры в проекте
2028
год полной готовности
Справочная информация о рынке новостроек Сочи. Это не обещание доходности и не инвестиционная рекомендация.
Визуализация
Как выглядит квартал
Рендеры «Светского леса»: набережная реки, бассейн, дворы и общественные пространства квартала.
Ипотека
Посчитайте платёж за минуту
Семейная, IT, военная и траншевая ипотека — по программам ставка начинается от 3%; для части квартир действует рассрочка от застройщика. Итоговую ставку и первоначальный взнос уточняет менеджер.
Платёж в месяц
—
Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Итоговые условия определяет банк.
Частые вопросы
Отвечаем прямо
Сколько стоит квартира в ЖК «Светский лес»?
Стоимость зависит от площади, этажа, вида из окон и литера. В продаже 1-, 2- и 3-комнатные квартиры от 26 до 87 м²; свободные лоты и актуальные цены меняются каждую неделю, поэтому менеджер присылает подборку по запросу.
Когда сдадут «Светский лес» и когда можно будет получить ключи?
Дома вводят очередями: часть литеров сдают во II квартале 2028 года, остальные — до IV квартала 2028-го. Ключи передают после ввода дома и приёмки квартиры; график по каждому литеру есть в проектной декларации.
Как далеко до моря и до пляжей?
До пляжей Чёрного моря — 8,2 км по дороге, это 10–15 минут на машине. Внутри квартала своя набережная на 1,2 км вдоль реки Сочи с бассейном и зонами отдыха — к воде можно выйти, не выезжая в город.
Какие планировки и площади есть в проекте?
Однокомнатные квартиры площадью 26–56 м², двухкомнатные 46–79 м², трёхкомнатные 74–89 м². Потолки — от 3 до 3,7 метра, отделка white box, для части лотов доступен ремонт «под ключ».
Есть ли в квартале школа и детский сад?
Да, в проекте школа на 1 510 мест и детский сад на 510 мест. По обязательствам застройщика перед городом их сдают до ввода жилых домов, поэтому к моменту заселения они уже работают.
Где парковать машину и есть ли машины во дворах?
Паркинг рассчитан на 2 808 машино-мест: подземные и наземные парковки. Дворы — без автомобилей, входные группы без порогов и ступеней, доступ в подъезды по Face ID или Touch ID.
Можно ли купить квартиру в ипотеку или в рассрочку?
Да: доступны семейная, IT, военная, льготная и траншевая ипотека, а также рассрочка от застройщика для части квартир. Итоговые условия и список банков зависят от вашего профиля — их подбирает менеджер.
Не знаете, с какой планировки начать?
Расскажите про состав семьи и бюджет — менеджер подберёт 3–4 варианта с разными сроками сдачи и планировками.